【地产中国网原创报导 】万科发展海外业务并不是因为国内出租汽车就到国外去，我们必须跟海外的先进设备自学。在昨日万科2012年业绩推介会上，万科集团总裁郁亮对进占美国公开发表说明。

郁亮透漏，第四个十年的万科一定是国际化视野的万科、用全球资源发展的万科，我们的根基还在中国大陆，我们通过海外自学和探寻提高公司管理水平，资源动用能力和对房地产的深刻印象了解，这不利于万科作好国内业务。万科是首家迈入千亿的中国房地产企业，但逃走也非常快速增长，绿地、保利、万达也陆续挤进千亿行列，逃走主动出击，万科行业领头羊地位总是令人担忧。

而实质上，万科的优势也被渐渐淡化，融资能力不如央企大鳄保利，盈利能力不如中海郁亮也早已打趣说道：媒体朋友们总是警告我，万科要被打破了，弄得我很紧绷，万科决不甘心做到老二。业内人士分析，转入到下半场，房地产企业规模大大减小的同时，也面对着诸多竞争，如管控、战略等，而万科进占美国想法并非是取得多大的收益，终极目标是发展壮大本身，用国际化战略强劲自身。万科上岸屡屡蛇年进年旋即，2月13日，万科与美国铁狮门房地产公司签下正式成立合资公司，联合在美国旧金山研发住宅项目；近日又有传言称之为万科正在与悉尼开发商洽谈，打算投资当地项目，万科频密的上岸动作备受瞩目。

而在1月23日，万科还曾联手香港新世界顺利投标新界区一发展项目。在郁亮显然，并购南联地产、正式成立海外事业部、B股并转H股、与铁狮门合作转入美国，都是万科的国际化进程其中的一步。只不过万科的国际化战略蓄谋已久，郁亮回想：两年前，我们派遣七个小组去世界各地大家讨厌去的地方去实地考察，最后我们实在美国显然是有一点我们严肃考虑到的，中美两国房地产市场最相似，幅员辽阔，区域发展很明晰，市场可观城市众多。据报，万科投身于美国的第一个项目，旧金山富升街201地块高层奢华住宅公寓项目，是万科与铁狮门合作开发。

该合资项目为两栋连接的37层和42层住宅楼，共计包括655套单位，根据协议，该项目的总投资大约为6.2亿美元，其中万科将投资1.75亿美元，铁狮门获取7500万美元，其余部分将通过债务融资覆盖面积。

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